Два этажа позволяют разместить общие комнаты внизу, а спальни поднять подальше от входа и гостиной. На странице собраны проекты и цены для разных семейных планировок. Итоговая стоимость зависит от размеров дома, перекрытия, лестницы, крыши и выбранной отделки. Комплектация под ключ включает согласованный набор строительных работ и материалов.
Двухэтажная планировка помогает получить больше полезных комнат на пятне застройки, которое не занимает значительную часть участка. Внизу удобно расположить кухню, гостиную и хозяйственные помещения, а наверху оставить спокойную зону для сна. СвойДом рассчитывает фундамент, стены, перекрытие и лестницу как единую конструкцию, чтобы дом был тёплым и удобным для постоянной жизни. Подходящую основу можно выбрать в каталоге выше и доработать под состав семьи.
Я советую оценивать двухэтажный дом не только по набору комнат, но и по лестнице, перекрытию и расположению санузлов. Когда эти узлы продуманы заранее, по дому удобно ходить, а трубы и несущие стены не приходится переделывать на стройке.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Гостиная и кухня остаются внизу, а личные комнаты отделены от входной зоны и шума домашних дел.
Комната внизу подходит пожилым родственникам или гостям, которым неудобно часто пользоваться лестницей.
Выход из общей комнаты ведёт к месту отдыха, а оборудование вынесено в отдельное техническое помещение с удобным доступом.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расположение несущих стен | Стены верхнего этажа получают надёжную опору, а нагрузка последовательно передаётся на фундамент. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно рассчитанная конструкция не прогибается под обычной домашней нагрузкой и помогает снизить слышимость между этажами. |
| Лестница | Удобный подъём не мешает проходам и не забирает полезное место у жилых комнат. |
| Армопояс под перекрытием | Он связывает стены из пеноблоков и равномерно распределяет нагрузку от верхней части дома. |
Цена зависит от габаритов и планировки, вида фундамента и перекрытия, сложности лестницы и крыши, инженерных систем и отделки. Заказчик может купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ в согласованной комплектации без поиска отдельных исполнителей на каждый этап. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре после привязки проекта к участку и выбора материалов.
Конструктор увязывает фундамент, кладку, армопояса и перекрытие, чтобы нагрузки передавались без слабых мест.
До начала работ заказчик видит, какие материалы и этапы входят в стоимость строительства.
Следим за геометрией рядов, армированием и устройством проёмов, от которых зависят ровные стены и последующая отделка.
Организуем общестроительные и инженерные работы по одному плану и отвечаем за результат по договору.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СвойДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Волгоградской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Волгограде недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Волгоградской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (844) 261-29-78.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
