Две семьи участвуют в строительстве общего контура, но сохраняют свои входы, комнаты и настройки инженерии. Проекты и цены в каталоге помогают сопоставить площадь половин, способ их соединения и состав личных систем. Ориентир по цене зависит от различий комплектаций, формы крыши и подготовки участка. Выбранную схему привязываем к месту и реализуем под ключ.
Дом на две семьи удобен, когда крупные строительные работы выполняют сообща, а температуру, отделку и обслуживание каждая сторона выбирает для себя. СвойДом заранее разделяет инженерные контуры, входы и зоны ответственности, чтобы спорные стыки не оставались на время эксплуатации. В каталоге выше можно подобрать основу таунхауса и настроить каждую половину под её будущих жильцов.
Я начинаю такой проект с перечня общих и личных узлов: фундамент и крыша работают на весь дом, а отопление, щиты и точки перекрытия должны быть понятны хозяину каждой половины. Тогда ремонт на одной стороне не становится заботой соседей.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Секции стоят бок о бок вдоль общей стены. Крыльца можно разнести по разным фасадам, а каждой семье дать короткий путь от входа к своей парковке и части двора.
Одну часть дома сдвигают относительно другой. Выступы прикрывают входы от чужих окон и помогают устроить личные площадки для отдыха без тесного соседства.
Крылья расходятся в разные стороны от места стыка. Окна, террасы и дворовые двери каждой секции обращены в свою зону, поэтому жильцы реже пересекаются в бытовых делах.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Самостоятельные контуры отопления | В каждой половине поддерживают подходящую температуру и обслуживают оборудование без остановки тепла у соседей. |
| Приборы учёта в каждой секции | Расход воды и электричества виден по отдельности, поэтому семьям не приходится делить общий счёт по договорённости. |
| Акустическая развязка лестниц | Шаги и удары меньше передаются на стену стыка, а в соседних спальнях и гостиных сохраняется тишина. |
| Наружные точки воды и питания у каждой половины | Поливать участок и подключать инструмент можно возле своего двора, не протягивая шланги и кабели через соседнюю зону. |
Бюджет определяют площадь и набор помещений каждой секции, конструкция общего стыка, форма крыши, мощность оборудования и выбранная отделка. Купить двухсемейный дом под ключ удобно с разделением расчёта на общий контур и личную комплектацию каждой стороны. Когда участок обследован, а решения по обеим половинам согласованы, вносим цену и срок в договор.
Фундамент, стена стыка, крыша и инженерные проходы строятся по согласованным чертежам, а ответственность за их соединение не делится между подрядчиками.
Материалы и оборудование для каждой половины считаем раздельно, поэтому один владелец может изменить свою отделку без путаницы в расходах другого.
До зашивки отмечаем расположение кабелей, труб и точек перекрытия, чтобы позднее обслуживать свою секцию без поиска внутри соседней.
Отопление, вода и электричество проверяются для каждой стороны самостоятельно, включая отключение и доступ к оборудованию.
Дом на две семьи проектируется так, что каждая половина — это автономное жильё со своим входом, своей прихожей и своими комнатами. Общая у вас только несущая стена между секциями, всё остальное разделено: вы не пересекаетесь в коридорах и не делите санузлы. По сути это два отдельных дома, объединённых одной стеной, поэтому ощущения «коммуналки» нет. На консультации мы покажем планировки, где каждая семья живёт полностью независимо.
Это главный страх в таком формате, и решается он на этапе проекта, а не отделки. Общую стену мы делаем по схеме с разрывом и звукопоглощающим слоем, а не просто толстой кладкой — именно конструкция стены, а не её толщина, гасит ударный и воздушный шум. При грамотном узле телевизор или разговор за стеной вы не услышите. Если планируете жить с роднёй или сдавать вторую половину, обязательно проговорите этот узел с инженером СвойДом заранее.
Раздельные входы — это основа такого дома: у каждой половины своя входная группа с разных сторон или с торцов, чтобы семьи не пересекались на крыльце. Коммуникации тоже разводятся автономно: отдельные вводы и свои счётчики на электричество, воду и газ, своё отопление в каждой секции. Так вы платите только за себя и ни от кого не зависите по расходам. Конкретную схему разводки подбираем под ваш участок и расположение сетей.
Дом на две семьи обычно оформляют как дом блокированной застройки: каждая половина становится самостоятельным объектом со своим адресом и долей участка, и каждой семье принадлежит своя часть. Это снимает проблемы с продажей, наследованием и пропиской — вы не привязаны к решениям соседей по второй секции. Важно заложить такой раздел ещё на стадии проекта, чтобы границы и входы совпадали с будущими документами. Мы подскажем, как спроектировать дом, чтобы его без проблем поставили на кадастр в Волгоградской области.
Стоимость складывается из общей площади обеих секций, этажности, типа фундамента, кровли и уровня комплектации — а раздельные коммуникации на две половины добавляют свои узлы, которые тоже учитываются в смете. При этом строить один дом на две семьи выгоднее, чем два отдельных: вы экономите на общей стене, едином фундаменте и кровле. Точную цифру по вашему проекту мы считаем бесплатно и фиксируем в договоре без скрытых доплат. Чтобы получить расчёт под ваш участок, позвоните по телефону +7 (844) 261-29-78.
Такой дом берут в двух типичных случаях: жить рядом с родителями или взрослыми детьми, сохраняя при этом своё личное пространство, либо построить и сдавать или продать вторую половину, окупив часть стройки. Вы получаете близость родных без общего быта и совместных решений по каждой мелочи. Если же приоритет — максимальная обособленность и свой отдельный въезд по всему периметру, об этом честно поговорим на консультации и сравним с обычным одиночным домом. СвойДом поможет понять, что выгоднее именно в вашей ситуации.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
