Два полноценных этажа позволяют собрать просторный дом для семьи, не занимая застройкой лишнюю часть участка. Выше представлены проекты и цены для разных планировок. Итоговая цена зависит от размеров дома, конструкции перекрытия, лестницы и состава работ под ключ. СвойДом рассчитает выбранный вариант после привязки к участку и уточнения комплектации.
Двухэтажный кирпичный дом даёт семье отдельный тихий этаж для спален и освобождает место на участке для двора, сада или хозяйственной зоны. СвойДом проверит проект с учётом грунта, рассчитает несущие стены и перекрытие, а также предложит удобное положение лестницы. Подходящую по составу комнат планировку можно выбрать в каталоге выше.
Я советую оценивать не только комнаты, но и путь по лестнице: она должна быть удобной каждый день и не отнимать полезное место. Для кирпичного второго этажа мы заранее считаем нагрузки на стены, перекрытие и фундамент.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Кухня, гостиная и выход во двор остаются на первом этаже, а спальни наверху не мешают приёму гостей и вечернему отдыху семьи.
Такая комната подходит старшим родственникам, гостям или хозяевам, которым важно иметь жилое помещение без подъёма по лестнице.
В дом можно попасть из гаража через тёплый переход, а размещение помещений друг над другом помогает рационально собрать планировку.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Разделение этажей | Шумная общая зона и спокойные спальни не мешают друг другу в течение дня. |
| Удобная лестница | Подъём безопасен для семьи, а проходы и комнаты не теряют полезную площадь. |
| Надёжное перекрытие | Пол верхнего этажа остаётся жёстким, а шаги и бытовые звуки меньше слышны внизу. |
| Расчёт кирпичных стен | Нагрузки от второго этажа и крыши правильно передаются на фундамент. |
Стоимость зависит от размеров и формы дома, геологии участка, конструкции фундамента, толщины и отделки стен, типа перекрытия, лестницы, крыши и инженерного оснащения. Купить двухэтажный дом из кирпича под ключ можно в согласованной комплектации, чтобы заранее понимать состав результата. Цену и срок фиксируем в договоре после расчёта проекта и обследования участка.
Располагаем дом с учётом подъезда, сторон света, двора и особенностей грунта.
Увязываем фундамент, кирпичные стены, проёмы и перекрытия в единую надёжную конструкцию.
До начала работ перечисляем материалы и этапы, которые входят в согласованную цену.
Ведём строительство от подготовки участка до результата, предусмотренного договором.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СвойДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Волгоградской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Волгоградской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (844) 261-29-78.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СвойДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
